“從剛交房的時(shí)候我們就反映地下車庫(kù)的滲水問題，如今一年過(guò)去了，還沒徹底修好?！?/p>

住進(jìn)小區(qū)一年多，天悅3期小區(qū)業(yè)主小曹（化名）一直在為滲水的地下車庫(kù)奔波。早在去年4月交房時(shí)，他和其他業(yè)主就發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)時(shí)不時(shí)有水滲出地面形成積水。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商采取開槽引流的方式，將積水引流至積水井里，暫時(shí)解決了地面積水問題。沒想到，一年后，地下車庫(kù)再次出現(xiàn)大面積積水。這次，開發(fā)商索性在地下車庫(kù)“大動(dòng)干戈”，挖出一個(gè)個(gè)方形溝槽。走近地下車庫(kù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)看上去就像一個(gè)個(gè)“水塘”……

車位開挖變“水塘”

該小區(qū)共分為3期，分別位于勛業(yè)東路南北兩側(cè)。天悅3期云庭位于勛業(yè)東路南側(cè)，緊鄰大涼山路，于去年4月份交付，至今不過(guò)15個(gè)月。7月2日上午，記者來(lái)到該小區(qū)。站在小區(qū)門口，灰色的頂配上米黃外立面，建筑看起來(lái)還是嶄新的。不過(guò)，小曹說(shuō)，地下車庫(kù)早已斑駁一片，根本沒有新小區(qū)的感覺。

一進(jìn)地下車庫(kù)，便看到左手邊的一大片區(qū)域被紅白藍(lán)條紋布圍了起來(lái)。里面是一個(gè)深十幾厘米的坑，面積相當(dāng)于兩個(gè)停車位?？优赃€堆著少量土，并未見到施工人員的身影。底部的水泥明顯可見抹平的痕跡，像剛施工完不久?？犹林屑s一半面積有積水，小曹稱，“之前只淤積在車位上，挖開以后積水更明顯了?！?/p>

△被紅白藍(lán)相間的花布圍起來(lái)的地方，有一個(gè)十幾平方米的溝槽。

類似的坑塘和溝槽，在地下車庫(kù)有不少。A區(qū)和B區(qū)的交界處就有一處開挖面積更大的坑，約有5個(gè)停車位的面積，坑內(nèi)可見兩三厘米深的積水，坑旁正堆著數(shù)十袋水泥等施工材料。D區(qū)開挖的面積不大，但數(shù)量多，正在開挖和已經(jīng)回填的就有3處。記者粗略統(tǒng)計(jì)，整個(gè)地下車庫(kù)開挖及正在回填的坑槽數(shù)量超過(guò)10個(gè)?！霸谑┕さ氖峭戏核?、積水比較嚴(yán)重，還有很多車位有滲水，只是沒有積水”，小曹補(bǔ)充道。

△地下車庫(kù)被挖出十來(lái)個(gè)大大小小坑槽和溝渠。

“水塘”處在補(bǔ)做防水

由于梅雨季車庫(kù)本就潮濕，物業(yè)已每天上午、下午各開兩小時(shí)通風(fēng)機(jī)進(jìn)行除濕，但整個(gè)車庫(kù)的地面還是濕漉漉的。除了開挖的坑槽，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，030、147、574、593、594、622、648等編號(hào)的車位上，也有不同程度的積水。業(yè)主們認(rèn)為，問題出在地下車庫(kù)的防水沒做好。

△7月7日早上，車庫(kù)地面一片濕漉漉。

△車位上也有不同程度的積水出現(xiàn)。

7月2日上午，在車庫(kù)一角，兩名身著工作服的維修人員正將膠水桶拎到坑槽邊準(zhǔn)備施工。他們自稱是開發(fā)商找來(lái)的第三方維修公司，負(fù)責(zé)地下車庫(kù)的“補(bǔ)漏修漏”。和地面建筑上方漏水不同，地下車庫(kù)漏水就是水上泛淤積?！俺醪脚袛嗟拇_是車位防水出現(xiàn)了問題，他們（開發(fā)商）指出哪里要開挖，我們負(fù)責(zé)施工?！币幻┕と藛T指著坑邊的一排釘子介紹道，“我們需要先挖開地面，然后采用打孔注膠的方式，重做防水層?！?/p>

“好好的車庫(kù)被弄成這個(gè)樣子。”從去年開槽修，到今年開挖補(bǔ)漏，甚至補(bǔ)漏完的車位上仍舊可見少量積水，小曹有些懷疑，開發(fā)商的維修手段有用嗎？而讓他更為憂慮的是，如果不能徹底根除漏水問題，等到質(zhì)保期過(guò)后，光是維護(hù)地下車庫(kù)就是一大筆費(fèi)用。也正是因此，他才撥打12345市民服務(wù)熱線，希望相關(guān)部門能夠介入予以指導(dǎo)。

另一方面，從4月至今兩個(gè)多月過(guò)去了，地下車庫(kù)仍舊遍布“水塘”，業(yè)主們頗為不滿。

開發(fā)商：漏水問題保修5年

記者從天悅3期開發(fā)商處獲悉，去年開發(fā)商收到業(yè)主反映后，自查積水原因是由于地庫(kù)與外界存在溫差且未形成有效的空氣循環(huán)引發(fā)地面結(jié)露。當(dāng)時(shí)，地庫(kù)個(gè)別位置存在的滲漏點(diǎn)已經(jīng)維修整改。此外，為了提升車庫(kù)地面效果，天悅3期地庫(kù)地坪還進(jìn)行了整體提升。今年4月底5月初，再次接到業(yè)主報(bào)修后，開發(fā)商根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況判斷積水原因仍為梅雨季節(jié)空氣濕度大導(dǎo)致結(jié)露。另外，經(jīng)檢查，地庫(kù)個(gè)別車位受熱脹冷縮、房屋沉降等影響，導(dǎo)致雨水透過(guò)底板防水層滲入結(jié)構(gòu)層表面，又通過(guò)混凝土毛細(xì)孔吸附，順著裂縫滲入地面，導(dǎo)致部分車位表面積水。

據(jù)介紹，為徹底解決該問題，開發(fā)商正在加大開挖范圍，開挖后壓力注漿并重做防水，防水做好后上層加鋪疏水板土方布，放坡后低處設(shè)暗管將水引流至地庫(kù)積水井中，鋪貼抗裂鋼絲網(wǎng)后回填混凝土，打磨、收光后恢復(fù)車庫(kù)地坪。開發(fā)商區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種方式維修成本高，施工難度大，多重保護(hù)下可起到較好的防水效果；但由于開挖范圍大，防水封堵等需要一定時(shí)間干燥和觀察，維修工期較長(zhǎng)，可能引發(fā)業(yè)主誤解。

相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾，業(yè)主反映的漏水問題，在5年保修期內(nèi)，開發(fā)商會(huì)積極予以檢修。“后續(xù)我們將加強(qiáng)維修現(xiàn)場(chǎng)管理，同時(shí)加強(qiáng)同業(yè)主的溝通，盡力避免維修過(guò)程產(chǎn)生誤解。”

欄目主編：毛錦偉 文字編輯：栗思