建筑施工和建筑修繕最重要的項目就是防水和堵漏，對于大部分從業(yè)人員來說，因為職業(yè)所需，經(jīng)常會提到防水和堵漏。但是除了新建建筑分項統(tǒng)稱為防水外，大部分修繕項目屬于堵漏范圍，卻勉強稱為防水翻新或者防水修繕。事實并非如此，普遍的修繕行業(yè)依然將堵漏叫做防水，甚至設計、預算部門也這樣叫法，國家職業(yè)資格認定只有“防水工”沒有“堵漏工”，也許專業(yè)人員認為堵漏屬于防水一個分支，在實踐操作中，堵漏比防水更難。一個技術(shù)好的防水工不一定堵漏“手到病除”；而一個好的堵漏技術(shù)人員卻非常輕松的搞定防水施工。堵漏如同中醫(yī)，需要豐富的經(jīng)驗積累，對癥下藥，一病一方；而防水施工則是西醫(yī)，定性定量依葫蘆畫瓢就行。

防水 [waterproof]

預防滲漏水和潮濕的產(chǎn)生，是一種主動行為。

堵漏 [plugging]

對滲漏和潮濕進行阻塞、止水，是一種被動措施。

* 天花板被動堵漏

從材料來看，防水材料更廣，范圍更寬，大部分能夠用在堵漏修繕中；堵漏材料應用范圍比較窄，專業(yè)性強，大部分不能應用到防水施工中。隨著防水堵漏材料技術(shù)的不斷發(fā)展，這兩種材料的互補使用正在不斷滲透，從而解決滲漏水難題。

防水預防性早在建筑設計圖紙中就已經(jīng)確定，這是一個系統(tǒng)工程，是獨立的防水層還是復合的防水層，是剛性防水還是柔性防水，還是剛?cè)峤Y(jié)合防水等。堵漏是防水的失敗或者缺陷進行補救措施，需要對原有防水設計進行了解，并且對滲漏部位進行詳細的分析，確定堵漏方案，完全是經(jīng)驗的實施和技術(shù)的創(chuàng)新。

* 地下車庫基礎防水層施工

防水是以正向或者叫迎水面作為施工面，而堵漏大部分都是逆向或者叫背水面作為施工面，操作難度不同。迎水面施工只要選擇材料合適，施工認真，都能夠達到設計要求。

在暫時性試水符合交工條件后不久出現(xiàn)滲漏，筆者認為有兩種情況：一是新建建筑基礎沉降造成防水層開裂或者脫層；二是后期破壞，保養(yǎng)不到位。解決以上兩種滲漏情況，必須使用高彈性防水材料整體覆蓋，而且符合一定的涂層厚度，如TGA聚脲；后期防水層面遇有安裝或者其它作業(yè)，必須對防水層進行有效保護，如鋪墊或者粘貼5厘米聚苯板或者3厘米砂漿層澆筑等。

背水面堵漏需要引水，排水，降壓，止水等措施，有時會出現(xiàn)竄水現(xiàn)象，此止彼漏，拉鋸戰(zhàn)，耗時耗力，究其原因就是選擇的堵漏材料有限，沒有找到滲漏水根源，經(jīng)驗不足等。解決滲漏水辦法除了選擇好的立竿見影的材料外，還需要通過長期的豐富的施工經(jīng)驗，或者先進的檢測儀器，確定有效的堵漏方案，如變局部滲漏水到點漏水再到線流水直至止水成功的有效工藝。

當下市場上琳瑯滿目的防水堵漏材料

防水材料：

卷材（SBS、APP、TPO、PVC、三元乙丙、自粘卷材、丙綸），涂膜（中彧聚脲、聚氨酯、丙烯酸、瀝青橡膠，JS、K11），粉劑（CCCW）等。

堵漏材料：

注漿劑（無收縮注漿劑、PU注漿劑、丙烯酸鹽注漿劑、環(huán)氧注漿劑），滲透結(jié)晶劑（優(yōu)巨力背水涂、賽博斯結(jié)晶劑、三愛司滲透結(jié)晶劑），止水粉（速凝膨脹水泥、堵漏王），止水條（遇水膨脹止水條），嵌入式高彈止水棒（飛馬度）等。

上述防水堵漏材料只是筆者羅列了一點點，但是即使不一樣的類型材料，大致施工方法或者修繕工藝大同小異。

防水新建施工/修繕翻新：處理基礎，涂刷界面劑或者冷底子油，冷貼或者熱烘、焊接卷材，或者涂刷、噴涂（冷噴，熱噴）防水涂料（確保厚度）工藝。

堵漏：引水、排水、降水、注漿，或者套管木塞引流，遇水膨脹止水條，飛馬度嵌入式止水、帷幕再造防水層等方法。

大部分堵漏在背面止水后充分干燥的條件下可以覆涂其它防水材料，其作用是抵御外部環(huán)境對堵漏材料的損壞或者侵蝕，并沒有二次堵漏的意義，一般可以不需要涂覆。如果堵漏材料裸露空氣中必須要進行防雨淋和大氣腐蝕及紫外線的破壞，此時要進行堵漏面層的保護。

國家對防水和堵漏材料及施工質(zhì)量都作了硬性規(guī)定，具體制定的標準有GB50345-2012《屋面工程技術(shù)規(guī)范》、GB50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、GB50108-2008《地下室防水工程技術(shù)規(guī)范》、GB50208-2011《地下室防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》。奇怪的是所有的堵漏技術(shù)和質(zhì)量驗收都含在防水規(guī)范里面了，順帶而過，卻沒有單獨的一部強制性堵漏規(guī)范標準。這就造成我們重視防水忽略了堵漏，也是我們現(xiàn)在出現(xiàn)的堵漏病態(tài)（年年堵漏年年漏）。通過筆者深入的查詢，終于找到了兩份關(guān)于堵漏的行業(yè)規(guī)范：JGJ/T212-2010《地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程》、JGJ/T53-2011《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》。對于這種行業(yè)規(guī)范又有多少權(quán)威性呢？執(zhí)行力大打折扣。

在此，作為一個防水人呼吁國家出臺堵漏技術(shù)和質(zhì)量驗收國家標準，將堵漏上升到與防水一樣的重視程度。防水是預防，堵漏是補救，兩者缺一不可，相反在當下建筑質(zhì)量隱患重重情況下，堵漏應該是重中之重，才能夠消除不必要的安全事故，也是保證大眾房產(chǎn)不受損失的有力措施。筆者也思考這樣一個問題：為什么我們國家建筑防水修繕有那么大市場？因為漏，漏，還是漏！堵漏將會迎來一大波資金流，堵漏將形成一門獨特的游離于防水之外的修繕技術(shù)。堵漏應該從材料，施工，質(zhì)量標準都必須重新定義，如果這樣實施的話，筆者堅信將有一大批專業(yè)性很強的堵漏修繕公司脫穎而出。