近期，江西南昌九頌山河時代城被業(yè)主投訴，投訴九頌山河時代城交房1年左右，目前61棟、60棟、65棟地下出庫出現(xiàn)嚴(yán)重漏水。并稱現(xiàn)在開發(fā)商為掩人耳目每天用抽水泵抽水，而且電梯常年泡在水里面，經(jīng)常發(fā)生故障。懇請相關(guān)部門督促開發(fā)商請專業(yè)的查勘公司查明漏水原因，同時拿出合理的維修方案。

8月9日，“南昌縣委民生通道工作室”對該樓盤業(yè)主的投訴作出回復(fù)：已組織相關(guān)責(zé)任單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場核查，設(shè)計院已對地下車庫漏水問題出具具體原因分析及整改意見，施工單位正在按照整改意見進(jìn)行整改。

像這樣的小區(qū)地下車庫漏水的事情時有發(fā)生，一般常見地下車庫漏水主要原因有：

1、 防水層沒做好

地下車庫防水層很重要，要是防水層沒做好，設(shè)計不到位，就會導(dǎo)致接縫處漏水，因此后期就會出現(xiàn)地下車庫漏水問題。

2、 施工質(zhì)量不好

也有可能是施工問題，地下車庫在施工時，施工人員為了趕工期或者偷工減料，忽略了地下室的質(zhì)量問題，因此就會導(dǎo)致車庫漏水問題。

3、 材料質(zhì)量不好

還有一種原因就是材料問題，在建設(shè)地下車庫時，使用了劣質(zhì)材料，所以會導(dǎo)致地下車庫漏水。

4 、外部原因

可能是車庫路面的水沒有及時排除，導(dǎo)致滲入地下室，這種原因也是比較常見的。也有可能是外部回填過程中原始防水層損壞導(dǎo)致地下車庫漏水。

地下車庫滲漏水由誰負(fù)責(zé)呢？

1、如果在保質(zhì)期內(nèi)，則要求開發(fā)商無條件處理漏水問題；

2、如果過了保質(zhì)期，業(yè)主可以盡早找物業(yè)，物業(yè)對漏水問題進(jìn)行查勘后，必要情況下經(jīng)業(yè)主同意后，啟動公共維修基金對地下車庫滲水問題進(jìn)行維修。

地下車庫漏水怎么處理？視情況來定。主要有以下情形：

1、側(cè)墻、底板板面滲水

如果是車庫的側(cè)墻和底板處漏水，要先把漏水處清潔干凈，再用水泥基防水涂料在表面處理一下。也可以用橡膠瀝青防水涂料涂抹在漏水處，這樣就能防止漏水問題。

2、地下室大面積漏水

如果地下車庫墻面大面積漏水，可以在壁內(nèi)和壁后采用注漿的方法，在裂縫處進(jìn)行修補(bǔ)。也可以采用防水涂料修補(bǔ)，先引流排水，然后填縫堵洞，解決漏水問題。

3、變形縫、施工縫和結(jié)構(gòu)接頭處滲漏

如果是在變形縫和施工縫漏水的話，可以在這些縫隙中注入柔性或彈性防水的材料。或者在表面涂抹一層彈性防水涂料，再用纖維材料做增強(qiáng)防水層。

總體來說，這類地下工程防水補(bǔ)漏多采用的方法是開槽、注漿、快速堵漏、密封膠密封、涂料防水層施工等。地下工程的防水補(bǔ)漏一般不用卷材，重要的事情再說一遍！