房屋如果出現(xiàn)漏水到底應(yīng)該由誰(shuí)來維修呢？

進(jìn)入雨季之后，很多頂層居民打來熱線電話求助，他們的家里出現(xiàn)了漏水的情況，我們也通過專家的介紹了解到，武漢頂層房屋容易出現(xiàn)漏水的情況，有以下幾個(gè)原因：


首先就是選擇防水材料的時(shí)候，如果選擇的防水材料比較好，比較耐用，就會(huì)增加頂層防水層的使用期限。


其次就是工人在施工過程中，如果兩塊防水材料的接縫處，處理得比較仔細(xì)，就會(huì)增加防水層的使用期限。


還有就是我們武漢特殊的天氣原因，因?yàn)闁|北冬季比較漫長(zhǎng)，防水層經(jīng)過冬天一凍春天一化，這樣的凍融化過程也會(huì)受到影響，同時(shí)也會(huì)影響防水層的使用期限。


武漢市某防水企業(yè) 技術(shù)總監(jiān) 防水工程師 楊長(zhǎng)濰：很多時(shí)候，老百姓經(jīng)常會(huì)找物業(yè)來做這種維修，但實(shí)際上作為我們建筑行業(yè)的人來說，物業(yè)實(shí)際上是沒有責(zé)任做防水維修的，這個(gè)應(yīng)該是由開發(fā)商或建筑商來做質(zhì)保的，但是在合同簽訂的時(shí)候，是五年質(zhì)保，建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量五年質(zhì)保，在五年以后就完全交給物業(yè)管理了，開發(fā)商已經(jīng)撤出了。

頂層居民家里漏水了，找不到開發(fā)商，自然會(huì)想到找物業(yè)維修，而有些老舊小區(qū)，甚至有些物業(yè)已經(jīng)棄管了。

哈爾濱市某防水企業(yè) 技術(shù)總監(jiān) 防水工程師 楊長(zhǎng)濰：老房子開發(fā)商也沒有，管理的物業(yè)也沒有，只能是找社區(qū)，房子維修防水的話，我們的建議最好是動(dòng)用大修基金來做維修，但是動(dòng)用大修基金這種程序很復(fù)雜，比如說需要所有的業(yè)主百分之幾十以上簽字同意，但是很多小區(qū)是沒有業(yè)主委員會(huì)的，而且低層的住宅用戶，他交了維修資金，但是他用不到他的身上，他也會(huì)覺得不平衡，沒有人會(huì)去簽這個(gè)字，所以屋面防水是一個(gè)老大難的問題。

遇到這種沒有物業(yè)管理、又沒有業(yè)主委員會(huì)的局面，通常情況下會(huì)由社區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)，共同處理屋面防水。

屋面防水工程并不是一勞永逸的，受到多方面的因素影響，防水工程的使用期限也不相同，一旦家里出現(xiàn)漏水情況，居民還是應(yīng)該找到一個(gè)最合理的方案來解決。

通過采訪我們也了解到，房屋頂層出現(xiàn)漏水情況之后，首先應(yīng)該動(dòng)用小區(qū)的房屋維修資金來進(jìn)行維修，居民們可以第一時(shí)間向物業(yè)詢問和申請(qǐng)啟動(dòng)這筆維修資金。如果小區(qū)沒有維修資金，頂層的居民也可以共同來進(jìn)行自籌均攤維修費(fèi)用，如果居民之間無法達(dá)成一致，也可以由小區(qū)所在的社區(qū)工作人員，幫忙進(jìn)行協(xié)調(diào)來共同解決這個(gè)問題。