住宅地下室一旦滲漏，不僅影響到地下室的正常使用，還將直接影響房屋結(jié)構(gòu)的耐久性和安全。變形縫是地下室滲漏的多發(fā)區(qū)域，傳統(tǒng)的防水施工一般采用多重防水材料+橡膠止水帶+遇水膨脹止水條的方式來達(dá)到變形縫的防水目的，可即便如此，變形縫的滲漏率也占地下工程滲漏的60%以上。

變形縫滲漏呈現(xiàn)滲漏量大、水壓強(qiáng)度高的特點(diǎn)，局部治理無效，所以必須做整體的封堵處理?？杉幢闳绱耍瑵B漏現(xiàn)象也特別容易反復(fù)發(fā)生。本文即介紹某小區(qū)地下室變形縫滲漏維修治理工程。

一、工程概況

泰州市高新區(qū)某小區(qū)，緊鄰商業(yè)街區(qū)，小區(qū)內(nèi)綠草成蔭，環(huán)境清幽。但該小區(qū)竣工才三年，居民們便被地下室滲漏水問題所困擾。因地下人防與主樓之間的連接通道處變形縫滲漏嚴(yán)重，致使地下室長期積水，不僅氣味惡臭難聞，天氣暖和的時(shí)候，還吸引蒼蠅蚊蟲，居民苦不堪言。物業(yè)人員也嘗試解決問題，多次找人維修，但總是修好一段時(shí)間又開始滲漏，反反復(fù)復(fù)，未能徹底根治。

二、現(xiàn)場勘查

筆者公司的技術(shù)人員前往現(xiàn)場勘察進(jìn)行滲漏診治。只見地下室陰暗潮濕，地面大量積水，還散發(fā)著難聞的氣味（圖1）；墻面有洇濕痕跡，墻壁大面積發(fā)霉，墻皮脫落嚴(yán)重（圖2）；物業(yè)單位用雨水篦、木板等臨時(shí)墊高地面（圖3），給住戶出行造成很大困難。

圖1 地面積水嚴(yán)重

圖2 墻面發(fā)霉、墻皮脫落

圖3 地面鋪滿雨水篦、木板

三、滲漏原因分析

技術(shù)人員經(jīng)過仔細(xì)勘察和分析，認(rèn)為該地下室滲漏的主要原因如下：

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1、變形縫部位由于建筑物不均勻沉降，以及受溫度及應(yīng)力等因素影響，導(dǎo)致原橡膠止水帶及防水層被拉裂而產(chǎn)生滲漏。

2、混凝土澆筑振搗不密實(shí)，局部存在蜂窩、麻面等現(xiàn)象，且結(jié)構(gòu)出現(xiàn)不規(guī)則甚至貫通性裂縫，導(dǎo)致竄水。

3、變形縫內(nèi)的嵌縫碎石、木屑等雜物較多，且嵌縫材料性能不佳，不適應(yīng)結(jié)構(gòu)的變形。

4、原橡膠止水帶施工質(zhì)量及工藝做法不符合要求。

四、滲漏維修治理

針對(duì)變形縫滲漏原因，技術(shù)人員制定了詳細(xì)的維修方案。

1、剔除原變形縫封口處的混凝土，摳除變形縫內(nèi)原維修灌入的聚氨酯灌漿料、原木板嵌縫以及原擠塑板填充物，去除混凝土斷面滋生的水生物等影響灌漿液粘結(jié)強(qiáng)度的不利物質(zhì)，必要時(shí)可采用溶劑清洗。

2、變形縫內(nèi)緊貼原橡膠止水帶，打聚氨酯密封膠及安裝遇水膨脹止水膠條。

3、速凝水泥分層密實(shí)封堵、分層養(yǎng)護(hù)。

4、在變形縫兩側(cè)注漿孔內(nèi)鉆孔并安裝注漿嘴注漿。

注漿工藝如下：

1）距離變形縫約15cm（需考慮混凝土的厚度、中埋止水帶位置和寬度、鉆孔角度、避免碰筋和崩角等相關(guān)因素來確定），斜鉆孔至中埋止水帶和原防水層之間，如圖4所示。

圖4 注漿嘴安裝示意圖

2）交叉鉆孔，鉆孔之間的間距為500mm。

3）安裝注漿嘴，將型號(hào)、大小合適的注漿嘴放入鉆孔，注漿嘴長度的2/3要在鉆孔內(nèi)；用扳手將注漿嘴順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)，讓注漿嘴前部的橡膠圈產(chǎn)生擠壓膨脹，并與鉆孔壁產(chǎn)生牢固的壓力固定。

4）漿液制備。根據(jù)相應(yīng)產(chǎn)品的配比制備木質(zhì)纖維彈性灌漿材料。制備時(shí)，各組分的劑量要準(zhǔn)確，還要充分混合攪拌；漿液的制備要在注漿前進(jìn)行，以免影響漿液的質(zhì)量。

5）注漿。將連接頭和注漿嘴連接；開始注漿，直到看到漿液從下一個(gè)注漿孔中流出（圖5）；注漿壓力和漿液流速要盡可能低，出漿壓力應(yīng)該在3～5 bars之間，即注漿泵的活塞每分鐘移動(dòng)20次左右或每分鐘10個(gè)循環(huán)左右。如果在設(shè)定的凝膠時(shí)間內(nèi)漿液沒有從下一個(gè)注漿孔中流出，則停止該注漿孔的注漿并移到下一個(gè)注漿孔開始注漿；每一個(gè)注漿孔的注漿時(shí)間不要超過設(shè)定的漿液凝膠時(shí)間；完成所有注漿嘴的注漿之后，再回過頭從第1個(gè)注漿嘴開始進(jìn)行第2次順序注漿，保證漿液的充分填充和對(duì)細(xì)縫的滲透。

圖5 注漿操作示意

6）觀察無滲漏后隔日敲除外露注漿嘴，同時(shí)用“堵漏寶”對(duì)針眼處進(jìn)行密封處理。

圖6 用“堵漏寶”對(duì)針眼處密封處理

7）按原設(shè)計(jì)恢復(fù)面層，如圖7所示。

圖7 恢復(fù)面層

五、結(jié)語

經(jīng)過技術(shù)人員的處理，該小區(qū)地下室滲漏“老大難”得到了很好的治理。幾個(gè)雨季過去，地下室依然干爽、整潔（圖8），業(yè)主們?cè)僖膊挥迷跐M地積水中出行，小區(qū)樓道也沒有再飄散刺鼻的氣味，同時(shí)還消除了滲漏水對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。

圖8 維修后的地下室

當(dāng)?shù)叵率野l(fā)生滲漏時(shí)，我們先要詳細(xì)分析滲漏的原因，采用可靠的工藝及材料，達(dá)到徹底治理滲漏的目的。為了保證施工質(zhì)量，特別在防水材料的選擇上一定要慎重，需選擇合適的材料，方可避免后期再出現(xiàn)滲漏。