一、電梯井滲漏水現(xiàn)狀

近期以來，縣行政中心大樓電梯井底板多處出現(xiàn)裂縫，造成電梯井底板多處滲漏水，嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)辦公和正常使用功能，給各電梯的使用帶來較大困難和安全隱患。通過咨詢電梯維保單位，滲漏水原因主要是電梯井底板防水層遭到破壞，底板與地下水連通，地下水壓過大，從而造成電梯井底板裂縫不斷向四周擴(kuò)散。


二、電梯井滲漏水原因分析


根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查看，造成電梯井底板防水層破壞的原因主要有以下幾種：


地質(zhì)勘探資料顯示，該電梯所處建筑物的地質(zhì)環(huán)境為中砂含泥層，地下水位較高，但施工時(shí)未作地質(zhì)勘察，對(duì)中砂含泥層中的粉細(xì)砂含泥層沒有引起足夠的重視，在主體施工時(shí)沒有采取有效措施進(jìn)行地基處理，導(dǎo)致電梯井底板地基產(chǎn)生不均勻沉降，引起防水層破壞。
電梯井防水基層在施工時(shí)未充分保證質(zhì)量。砼表面凹凸不平、上返高度不夠、表面開裂等現(xiàn)象，降低了防水基層的質(zhì)量，在防水卷材施工時(shí)存在空鼓、打折、封口不嚴(yán)、厚度不均等問題，影響了防水卷材的質(zhì)量。
電梯井防水卷材在施工時(shí)未按照規(guī)范要求進(jìn)行。在粘貼防水卷材時(shí)沒有采用聚氨酯防水涂料刷至水泥基層后再粘貼防水卷材的方法，而是采用熱熔法施工，在施工前基層上涂刷面積過小或涂刷不到位，導(dǎo)致防水卷材粘貼后由于底板空鼓、打折、封口不嚴(yán)、厚度不均等質(zhì)量問題引起滲漏水。
電梯井結(jié)構(gòu)自防水功能沒有充分發(fā)揮作用。在施工電梯井結(jié)構(gòu)時(shí)沒有針對(duì)中砂含泥層中的粉細(xì)砂含泥層容易產(chǎn)生收縮開裂等現(xiàn)象采取相應(yīng)的技術(shù)措施進(jìn)行控制，導(dǎo)致在粉細(xì)砂含泥層產(chǎn)生開裂現(xiàn)象后迅速擴(kuò)展至四周并導(dǎo)致滲漏水現(xiàn)象的發(fā)生。
電梯井側(cè)壁的地下室外墻未做有效的防水處理。建設(shè)單位在主體外墻施工時(shí)沒有嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求設(shè)置防水附加層及其相關(guān)構(gòu)造措施，或在處理基礎(chǔ)底板及側(cè)壁時(shí)存在施工質(zhì)量問題，導(dǎo)致地下室外墻滲漏水現(xiàn)象發(fā)生。
排水措施不當(dāng)。在產(chǎn)生滲漏水后沒有采用有效的排水措施進(jìn)行治理，導(dǎo)致積水無法迅速排出而形成水壓不斷增大使裂縫不斷擴(kuò)散。

三、電梯井滲漏水堵漏方法

針對(duì)不同地質(zhì)環(huán)境破壞程度和不同位置采取不同的技術(shù)處理措施。對(duì)因地質(zhì)勘探資料不全或地基處理不當(dāng)導(dǎo)致地基產(chǎn)生不均勻沉降引起的防水層破壞，應(yīng)采取注漿加固措施進(jìn)行加固處理；對(duì)因防水基層質(zhì)量問題引起的滲漏水，應(yīng)將防水卷材全部鏟除后重新進(jìn)行防水基層處理，確保防水基層質(zhì)量達(dá)到規(guī)范要求后再重新進(jìn)行防水卷材施工；對(duì)因防水卷材粘貼質(zhì)量引起的滲漏水，應(yīng)將原有防水卷材及基層全部鏟除后重新進(jìn)行粘貼施工；對(duì)因結(jié)構(gòu)自防水功能不足引起的滲漏水，應(yīng)在治理好結(jié)構(gòu)裂縫后重新進(jìn)行自防水功能加強(qiáng)處理；對(duì)因其他構(gòu)造措施不完善引起的滲漏水，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。
嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行施工。在處理基層時(shí)應(yīng)將基層清理干凈并保持干燥，經(jīng)檢查驗(yàn)收合格后再進(jìn)行下一道工序施工；在粘貼防水卷材時(shí)應(yīng)采用聚氨酯防水涂料刷至水泥基層后再粘貼防水卷材的方法進(jìn)行施工；在設(shè)置附加層時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置；在驗(yàn)收前應(yīng)仔細(xì)檢查每個(gè)構(gòu)造措施是否完善合格，確保每個(gè)細(xì)節(jié)都達(dá)到規(guī)范要求。

加強(qiáng)后期維護(hù)和管理。在工程竣工驗(yàn)收交付使用后應(yīng)定期對(duì)使用單位和維護(hù)單位進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，加強(qiáng)日常維護(hù)管理，確保每個(gè)使用環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)。

四、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)


在工程開工建設(shè)前應(yīng)針對(duì)地質(zhì)勘探資料進(jìn)行詳細(xì)了解和熟悉當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境及氣候特點(diǎn)，在施工時(shí)應(yīng)注意每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制，將每個(gè)細(xì)節(jié)都處理好，將質(zhì)量事故消滅在萌芽狀態(tài)。
在建設(shè)過程中應(yīng)加強(qiáng)每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制和監(jiān)督工作，確保每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量達(dá)到規(guī)范要求和設(shè)計(jì)要求。同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，確保每個(gè)使用環(huán)節(jié)的安全生產(chǎn)。
在發(fā)生質(zhì)量事故后應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)單位和技術(shù)人員進(jìn)行分析研究，找出事故發(fā)生的原因并制定相應(yīng)的技術(shù)處理措施進(jìn)行治理修復(fù)，同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)后期維護(hù)管理確保每個(gè)環(huán)節(jié)的正常使用。