別墅地下室潮濕發(fā)霉主要是由：地下水滲漏（液態(tài)水）、地下土壤中的潮氣（氣態(tài)水）、墻地面結(jié)露（冷凝水）造成的。那么，要想構(gòu)建一個干燥舒適、溫濕平衡的別墅地下空間，最好在 裝修階段就把防水防潮防結(jié)露體系納入頂層設計。對于已經(jīng)發(fā)生返潮霉變的地下室，只能拆除原有裝飾層重新構(gòu)建地下三防系統(tǒng)。下面我們以一個案例來看看，已裝修過的磚混結(jié)構(gòu)的半地下室防水防潮防結(jié)露是怎么做的？

一、工程概況

滲漏返潮結(jié)露疊加后的霉變

本案例位于北京市大興區(qū)城南別墅區(qū)，在滲漏水、潮氣、冷凝水的疊加作用下，地下室墻面返潮霉變非常嚴重。由于該獨棟別墅為磚混結(jié)構(gòu)的半地下室，相對于混凝土結(jié)構(gòu)，治理難度大了很多。

期間業(yè)主曾在迎水面開挖回填土重新做過一次3+3SBS防水卷材，但問題未能解決，一方面是對返潮霉變的認知有誤區(qū)，另一方面開挖回填土也只能處理地下室外墻的防水層，對于底板下的防水層還是無能為力，防水層是一個密閉的整體，如果底板防水出了問題，地下水還是會從底板竄至墻體，時間一長進而破壞墻體新做的防水層。

二、防水防潮防霉施工方案

滲漏水治理：不開挖結(jié)構(gòu)外再造防水層+室內(nèi)背水面負水壓防水。

防潮：在負水壓防水材料上增設防潮固化劑，密封墻體微小毛細孔。

防結(jié)露：3cmXPS擠塑板+移動除失機。

三、背水面負水壓防水（液態(tài)水）

防水：考慮到該別墅地下室為磚混結(jié)構(gòu)的半地下空間，漏水通道多，滲漏治理難度大。我們決定采用結(jié)構(gòu)外不開挖再造防水層、地下室背水面負壓防水、注漿加固堵漏、關鍵節(jié)點封堵等多種維修堵漏方案，確保地下室在常年的靜水壓力下萬無一失。

拆除裝飾層

滲漏點注漿堵漏

噴涂背水面防水抗?jié)B漿料

結(jié)構(gòu)外再造耐久防水層

四、防潮（氣態(tài)水）

防潮：磚混結(jié)構(gòu)地下室防潮是一個難點，大量氣態(tài)水可以輕松穿越建筑結(jié)構(gòu)、無處不在的磚縫灰縫進入室內(nèi)。本案例中，我們選擇了水性高滲透環(huán)氧樹脂來堪當大任，此類材料可以滲透進基層并形成一個密閉的整體，可以完全阻斷潮氣的入侵。同時防潮層涂膜在防水層之上又克服了其不耐水的缺點，用在此處，非常的合適。

配置水性高滲透環(huán)氧樹脂防潮液

分兩遍涂刷2mm厚

五、防結(jié)露（冷凝水）

防結(jié)露：別墅地下室防結(jié)露的一切技術(shù)手段都是為了降低環(huán)境中的露點溫度，露點溫度與環(huán)境溫度與相對失度有關。防結(jié)露的兩條技術(shù)路徑：1、墻地面增設保溫層及防結(jié)露涂料，阻止或減少地下土壤中的低溫向室內(nèi)傳導，讓墻地面溫度接近環(huán)境中的溫度。2、后期加裝移動除失機，降低雨季時空氣中的相對失度。

粘貼3cmXPS擠塑板

掛網(wǎng)找平

防水防潮防結(jié)露施工結(jié)束

六、跟蹤回訪

三個月后的回訪數(shù)據(jù)-2020年9月10日

左圖是一樓的溫失度數(shù)據(jù)，回訪當天北京正在經(jīng)歷一場大雨，雨中空氣中的相對失度平均在95%以上，大量潮失的空氣進入室內(nèi)導致一層失度為82%。

地下室我們分別在樓梯附近和其中一個房間做了測試，由于做了防潮處理，切斷了地下土壤中的水汽源，所以平均失度遠遠低于一層。

當然，隨著時間的推移，一層潮失的空氣會慢慢進入地下室，當相對失度達到70%時，則會觸發(fā)移動除失機自動工作，低于65%時又自動停止工作，這樣就切斷了冷凝水形成的必要條件。另外，從圖中可以看出地下室的環(huán)境溫度也高于一層，完全把一個陰冷潮失的地下室秒變干燥清爽的生活功能區(qū)。

別墅地下室防水防潮防霉是一個系統(tǒng)工程，只有找到了科學合理的施工方法，才會取得良好的效果。沒有一成不變的施工方案，也沒有一勞永逸的防水防潮材料。每個施工案例都有其相通的地方，也有其特殊性，必須根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)場工況、地理環(huán)境、潮失發(fā)霉原因等技術(shù)因素制定科學合理有針對性的防水防潮防霉施工方案。后期再配以標準化的施工工藝及現(xiàn)場管理，一定可以取得良好的效果。