上一篇講到了“基墻的裂縫和瑕疵”。由于裂縫和瑕疵的存在，地下室避免不了流水的侵入。統(tǒng)計表明，98%的地下室都有或曾潮濕過，38%的新房在頭5年有漏水問題?？梢哉f，地下室漏水是個非常普遍存在的問題，會一直伴隨著我們的生活。

進入地下室的水90%來自于地表水，包括來自屋頂上的水和地面水。如何預防地表水已在上一篇“基墻的裂縫和瑕疵”講過了，這里不復述。


怎么知道地下室進水了呢？這有很多線索可尋找，比如在墻和地面上有水漬、水跡、潮濕、發(fā)霉、臭味、鐵釘和鐵梁生銹、剝落的油漆、碎落的墻壁、地磚松動、修補過的墻和地面、抬高放的物品、抽水排污泵、墻壁四周排水溝、抽濕機、曾做過防水的痕跡等等。有了這些跡象，我們還要判斷水的來源，確定是從外面進來的。


影響地下室漏水的因素包括土壤的類別、基墻的高低、和地下水位的高度等。而地下室漏水的后果有：外表問題；保溫棉損壞；墻壁損壞；臭味和發(fā)霉；觸電和火災；造成結(jié)構(gòu)問題。后兩種后果比較嚴重，所以我們一定要重視漏水。

多數(shù)人一提到地下室漏水馬上首先想到挖掘補漏，但這是最貴的也是最后一步萬不得已的方法。如果水繼續(xù)流向墻壁，積聚在房屋周圍的水可能會再次移動基墻，使防水失效。我們應該采取按部就班、一步一步的方法，以節(jié)約成本、達到最佳效果。下面是這幾個步驟：

1. 控制地表水


這是治本的、也是最重要的一步，包括改善地勢讓水往外流、清理屋檐排水溝等，詳見上一篇“基墻的裂縫和瑕疵”。很多人發(fā)現(xiàn)，當做了這些后，基墻的滲水問題神秘地消失了。這一步對一些小縫滲水特別實用，連補縫都省略了。


2.  修補基墻的裂縫和瑕疵


如做到了第一步，還繼續(xù)漏水，我們就要進行這一步的修補工作了。從地下室里面去修補漏水的裂縫和瑕疵。用注塑法補縫；用膨脹水泥或打膠去修補瑕疵，包括管子穿孔等。這一步基本上解決了大部分的漏水問題，省下不少金錢和時間。


3.  安裝內(nèi)部排水系統(tǒng)


這是針對漏水比較嚴重的情況，特別是高水位。在地下室安裝排水井和排水泵，基墻周圍安裝排水溝等。目的是把流入室內(nèi)的水排出室外，是一種被動的方式，沒有治本。并且它有某些缺點，所以沒有太多人采用。


4.  開挖并安裝外部防水系統(tǒng)


此方法在外墻周圍挖到基墻底腳，加防水層、防水塑料布和流水層后回填土壤和沙石，并恢復地表層至原樣。地面恢復后一定要地勢往外斜，讓水流走。


雖然這方法效果較好，但涉及到挖掘，費用不菲。并且如果房屋周圍的地勢陡度不對造成積水，或者裂縫還在移動的話，可能會重新漏水。所以，我建議還是從第一步開始，因為那是治本的一步。



如果你的地下室沒有加深，但水從地下室地面裂縫和墻壁周圍源源不斷地冒出，那你的房子很不幸，可能座落在高水位的地區(qū)。這時候你可以問一問周圍的鄰居是否同樣狀況。如整個社區(qū)都是高水位，可以告知政府，他們會改善這種狀況。當然，在高水位地區(qū)，有一套內(nèi)部排水系統(tǒng)是非常必要的。